Новорязанское ш., 68 км от МКАД · земля с домом
Прибрежный Парк КП, Коломенский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «6 соток в КП "Прибрежный Парк" идеальный размер для небольшого сада, уютной беседки и летнего домика, а главное меньше хлопот с покосом и уходом!»
Цена 720 тыс. ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 25 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 304 тыс. → дом ≈416 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шкинь ≈4,1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №232
Рейтинг 40/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 22.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 14 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 694 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 304 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 416 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Федосьино с. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Федосьино с. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Федосьино с. | 18 сот. | 950 000 | 52 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Федосьино с. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Федосьино с. | 30 сот. | 1 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Федосьино с. | 30 сот. | 1 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Федосьино с. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Федосьино с. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Федосьино с. | 14 сот. | 1 300 000 | 92 857 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Подмалинки д. | 11,4 сот. | 2 052 000 | 180 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 720 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 612 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.06.2026 | 720 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 720 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете о своём уголке у леса и воды? 6 соток в КП "Прибрежный Парк" идеальный размер для небольшого сада, уютной беседки и летнего домика, а главное меньше хлопот с покосом и уходом! Посёлок расположен на берегу водохранилища (до противоположного берега 400800 м), окружён лесом, до Коломны 15 минут. Почти полностью заселён, поэтому инфраструктура работает на полную: Коммуникации: свет 15 квт (подключение через Россети), круглогодичный водопровод, оптоволоконный интернет, широкие дороги. Отдых: собственный пляж, пирс, беседки с мангалами. Для детей: 3 современные игровые площадки + зоны для воркаута. Безопасность: видеонаблюдение, шлагбаум. Удобства: фермерские магазины, сетевой супермаркет рядом, остановка автобуса в 200 м. Участок ровный, сухой, с плодородной землёй готов для ваших идей! Маленький метраж большая свобода: недорого, легко оформить, просто поддерживать порядок. Звоните покажу участок в удобное время. Приезжайте, увидите сами, как здесь красиво! Кадастровый номер 50:34:0050401:153 (сейчас участок в перераспределении, будет размер 6 соток) сейчас на схеме участок 1223.