Объект №23195 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 67 км от МКАД
ПМК-8 пос., Клин гор. округ
Дом 31,1 м², участок 19 сот., кирпич.
Цена 2,9 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 20.06.2024.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 998 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈322 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −829 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: вода — есть; септик; в описании: печь, газ.
До ст. Клин ≈13,6 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23195

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю квартиру 1 комната+ кухня с печкой+ пристройка с водоотведением. Строили под санузел и душевую. С участком 19 соток. В доме на 3 хозяев. У каждого свой отдельный вход и земельный участок. В квартире требуется ремонт. Есть печка, можно сломать сделать камин. За стенкой так же продаётся квартира. Можно объединить. 12 км. От г. Клин. Поселок Пмк-8, дом 6 кв.2. Газ на доме по стене, нужен только ввод. Септик. Электричество 15 Квт. Вода. Расположен вдоль березовой рощи и соснового бора. Рай для грибников! Полно земляники, лесной малины, черники. В 5 минутах ходьбы речка Лутосня, пруды, отличные возможности для активного отдыха и рыбалки. Собственник. Остановка в 1 минуте от дома. До Пятерочки, Магнита, Дикси 1 остановка. До школы 1 остановка, возит автобус. Круглогодичный подъезд, асфальт. Проживают постоянно 1 сосед. Земля поделена 5 соток+ 7 соток+7 соток. Можно всё по отдельности.