Объект №23190 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 49 км от МКАД
Калина СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 838 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–172 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −337 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: колодец; септик; в описании: баня.
До ст. Сенеж ≈11,2 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23190

Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 9 соток. Дом 65 кв м 2 этожа 6.2×5.2. Баня 37 кв м 6.5×5.7 + чердак 57 кв м. Курятник или вольер 18 кв м 6×3. Душ летний туалет 3 кв м. 2.4×1.30. Навес по авто 20 кв м 5×4. Сарай 8 кв м. 2.4×3.4. Общая площадь построек 208 кв м. + большая теплица. + 2 хозблока. Забор, колодец, септик. Также на участке растут плодоносные. Деревья: яблоня, слива. Лес в шаговой доступности. (охота, рыбалка, грибы, ягоды) асфальтированые дороги, охрана, электронный ворота, территория снт хорошо освещена, 10 мин на авто озеро сенеж. Продам дом Собственник. Или обмен на 1 комн. Квартиру ближе к ЖД станции Солнечногорк, Поварово, Поваровка. Рассматриваю обмен на квартиру с моей доплатой. Химки, Сходня, Андреевка. Также обменяю дом с доплатой на коммерческую недвижемость.