Объект №2319 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Колосок СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 93 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 23 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −653 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Поселок Лесной ≈1,7 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2319

Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем к продаже дачный Дом + 6 соток земли в Снт "Мир-6", рядом с п. Биорки, в 10 км от г. Коломны. Дом из кирпича, внутри отделка вагонкой. В доме 2 этажа (2 этаж  мансардный). В центре дома размещена печь. Участок 6 соток квадратной формы с большим количеством плодовых деревьев. Снт "Мир-6" имеет свою огороженную территорию, автоматические въездные ворота, свой колодец с питьевой водой. Дороги отсыпаны щебенкой, зимой чистят. Многие дачники проживают в Снт круглогодично. Звоните, приходите на просмотр, этот красивый и уютный домик может стать вашим!