Рогачевское ш., 23 км от МКАД
Жилой парк Покров КП, Солнечногорск гор. округ
Дом 86,6 м², участок 9,4 сот., брус.
Цена 3,33 млн ₽, снижали с 3,72 млн; первая цена 3,72 млн ₽ от 14.10.2026.
Рейтинг 87/100 · уверенность 37 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,97 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 89 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈1,73 млн, покупка после торга ≈2,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,36 млн / целевая ≈8,43 млн / пессимист. ≈7,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,93 млн ₽, маржа 39 %, ROI 64 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 128 км ≈0,1 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23187
Рейтинг 87/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 70 % | 4.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 49 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 144 700 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 360 000 ₽ (9,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 966 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 702 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Покров д. | 15 сот. | 7 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Водолей СНТ | 8,5 сот. | 2 800 000 | 329 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Покров д. | 6,6 сот. | 1 200 000 | 181 818 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Покров д. | 22 сот. | 12 000 000 | 545 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Покров д. | 6,7 сот. | 886 600 | 132 328 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Покров д. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покров д. | 15 сот. | 6 499 999 | 433 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покров д. | 25 сот. | 10 000 000 | 400 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родничок-3 СНТ | 5,6 сот. | 2 850 000 | 508 929 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родничок-3 СНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 86,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 732 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 88 889 / 114 675 / 120 000 |
| цена объекта | 3 326 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 827 100 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 361 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 893 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 425 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 489 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 929 900 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 64 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.8 км | Дмитровка Светлая КП да: «санузел» + «отделку» | 80 м² | 9 сот. | 9 174 000 | 114 675 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Спорт СНТ да: «ванные» + «теплённые полы» | 85 м² | 8,8 сот. | 10 200 000 | 120 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Вишневое СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 90 м² | 10 сот. | 8 000 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3 717 000 | история площадки |
| 24.10.2026 | 3 522 000 (−195 000) | история площадки |
| 29.10.2026 | 3 326 000 (−196 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 326 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Купите Дом С Участком Дешевле Рынка. Адрес: д. Покров, Снт "Водолей", участок 14. Площадь: 86.6 кв. М. Характеристика: участок 9,4 сотки. Рыночная цена аналогов: от 9 000 000 Р *. Это реальная возможность купить недвижимость дешевле рынка, а сэкономленные средства можно направить на: ремонт, обустройство, инвестиции, развитие бизнеса, перепродажу с прибылью. Как проходит покупка и почему цена ниже рынка? Объект реализуется через официальные торги в рамках. - ФЗ 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)Это законный способ покупки, но он требует опыта, правильной подготовки документов и понимания процедуры. Но есть нюанс: без опыта легко допустить ошибку в документах, не пройти допуск, не успеть по времени и упустить важное, потерять время, а Главное Упустить Хороший Объект. Мы сделаем всё за вас: Если хотите купить этот объект без стресса, без бумажной волокиты и с полным сопровождением, мы возьмем процесс на себя: проверим объект. Подготовим документы. Подадим заявку. Примем участие в торгах. Выстроим стратегию покупки. Доведем сделку до регистрации права собственности. О нас и почему нам доверяют: Работаем с 2016 года. 300+ выигранных лотов. 500+ млн Р проведённых сделок. Работаем по договору. Сопровождаем клиента до результата и даже после сделки. Важно! Такие объекты долго Не задерживаются у торгов ограниченные сроки! Поторопитесь! Если вам интересен этот лот, напишите или позвоните. Напишите Или Позвоните Сейчас, если хотите купить этот объект выгодно и с профессиональной поддержкой. Также можем подобрать для вас другие объекты с торгов со скидкой до 4070% от рынка, под ваш бюджет и цели Напишите Ваш Запрос! * Рыночная цена является ориентировочной и определена на текущую дату на основании анализа аналогичных предложений, опубликованных в открытых источниках.