Рогачевское ш., 78 км от МКАД
Малинаград СНТ, Клин гор. округ
Дом 56 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,75 млн; цена не менялась с 19.02.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 326 тыс. → дом ≈3,17 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,74 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: септик; в описании: баня.
До ст. Конаковский Мох ≈14 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23184
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 158 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 44 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 0.5 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 631 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 326 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 174 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 56 679 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Малинаград СНТ | 20 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малинаград СНТ | 9,3 сот. | 300 000 | 32 258 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малинаград СНТ | 15 сот. | 990 000 | 66 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малинаград СНТ | 11 сот. | 600 000 | 54 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малая Борщевка д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малая Борщевка д. | 9,6 сот. | 241 000 | 25 104 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малая Борщевка д. | 11 сот. | 449 999 | 40 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Задний Двор д. | 8 сот. | 270 000 | 33 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Задний Двор д. | 10,5 сот. | 300 000 | 28 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малая Борщевка д. | 23 сот. | 850 000 | 36 957 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 49 166 / 116 667 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 689 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 555 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 420 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 151 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 744 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −81 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Малинаград СНТ | 56 м² | 12 сот. | 6 500 000 | 116 071 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малая Борщевка д. | 60 м² | 12 сот. | 7 000 000 | 116 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Трехденево д. | 60 м² | 15 сот. | 1 700 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Соково д. | 54 м² | 7,5 сот. | 900 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Одуванчик СНТ | 62 м² | 10 сот. | 1 600 000 | 25 806 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Орлово СНТ | 50 м² | 12 сот. | 3 990 000 | 79 800 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Заболотье д. | 60 м² | 10 сот. | 600 000 | 10 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Соково д. | 62 м² | 15 сот. | 6 500 000 | 104 839 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Андрианково д. | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Бортниково д. | 50 м² | 15 сот. | 1 290 000 | 25 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 20.04.2026 | 3 750 000 (+250 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 23.08.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Возможен обмен на студию. Отличное место для отдыха и постоянного проживания. Находится в 23 км от города Клин(Малая Борщевка). Многие живут круглогодично, дороги зимой чистятся, рядом остановка автобуса, в километре магазин продуктов. В 5 километрах аптеки, сетевые магазины, школы, детские сады. Сам дом 7*8 сухой и теплый, все коммуникации(Свет, септик, вода) заведены в дом, все работает. Так же на участке имеется Баня Бочка 6м. Обнесен забором, есть парковочное место. Остальные вопросы по телефону.