Рогачевское ш., 77 км от МКАД
Трехденево д., Клин гор. округ
Дом 53 м², участок 33 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 33 сот. = 1,13 млн → дом ≈2,37 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,4 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Конаковский Мох ≈11,8 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23183
Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 166 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 127 000 ₽ (33 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 373 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 774 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Трехденево д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Трехденево д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Трехденево д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Трехденево д. | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Трехденево д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Трехденево д. | 7,4 сот. | 225 000 | 30 405 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Трехденево д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Трехденево д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Трехденево д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Трехденево д. | 12 сот. | 120 000 | 10 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 060 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 646 / 70 884 / 93 985 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 773 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 584 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 396 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 018 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 017 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.2 км | Мужево д. | 55 м² | 20 сот. | 3 250 000 | 59 091 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Бирево д. | 50,8 м² | 40 сот. | 4 200 000 | 82 677 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Заовражье д. | 53,2 м² | 27 сот. | 5 000 000 | 93 985 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Малое Щапово д. | 51 м² | 21 сот. | 8 500 000 | 166 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Покровское с. | 52,3 м² | 29 сот. | 1 800 000 | 34 417 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Спас-Заулок с. | 56 м² | 23 сот. | 3 000 000 | 53 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Ямуга д. | 50 м² | 21 сот. | 4 300 000 | 86 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Лучезарово КП | 50 м² | 24 сот. | 17 000 000 | 340 000 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Вельмогово д. | 47 м² | 16,7 сот. | 4 300 000 | 91 489 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Селифоново д. | 58,2 м² | 17,5 сот. | 1 900 000 | 32 646 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом из бревна, построенный в 1960 году. Одноэтажное строение требует ремонта, что открывает возможности для реализации ваших идей. Дом находится в непосредственной близости к асфальтированной дороге, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Рядом есть остановка общественного транспорта. На участке 33 сотки земли относится к категории Ижс, что позволяет использовать его под индивидуальное жилищное строительство. На участке имеется колодец и выгребная яма. Газ проходит по границе участка, что упрощает подключение. Электричество подключено. В пяти километрах село Слобода, магазины, аптека, детский сад, школа. Заинтересовало! Звоните организую показ. Объект подходит для покупки в ипотеку.