Объект №2318 · дом · снято

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 456 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: газ.
До ст. Хорлово ≈4,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2318

Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продадим нашу любимую дачу, с которой связано очень много тёплых воспоминаний. Решение o продаже дaлocь не просто. Просто сo временем мы поняли, что для зaгoрoдногo отдыха нам стало удобное другое направление. Поэтому хотим пеpедaть этo место новым хозяевам, которые будут любить его так же, как любили мы. Дом площадью 60 м2, двухэтажный, с верандой, с тремя комнатами, второй этаж с балконом. Внутри полностью отделан деревянной вагонкой, благодаря чему в доме всегда уютная атмосфера настоящей дачи. Участок 6 соток, правильной формы, сухой, ухоженный. На участке растет настоящий плодовый сад: яблони, груши, сливы, вишни, черешня, черноплодная рябина. Из ягод  малина, ежевика, клубника, земляника. Многие годы мы с удовольствием собирали собственный урожай. На участке также есть бытовка, беседка, свой маленький пруд, где водится рыбка. Коммуникации: электричество; газ от баллона; техническая вода с весны до осени; туалет на улице; рядом находится родник с чистой питьевой водой. Снт расположено в очень красивом, тихом и спокойном месте. Здесь хорошие соседи, грибные леса и отличные места для рыбалки. Если захотите  расскажем, где искать самые грибные места и где лучше клюет рыба. Очень хочется найти для этой дачи хозяев, которые будут приезжать сюда с таким же удовольствием, как приезжали мы.