Объект №23178 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 88 км от МКАД
Федоровка д., Дмитровский гор. округ
Дача 10 м², участок 6,2 сот., бревно.
Цена 600 тыс. ₽, снижали с 1 млн; цена не менялась с 11.07.2024.
Рейтинг 71/100 · уверенность 52 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 219 тыс. → дом ≈381 тыс. ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 67 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 158 тыс.
Ремонт ≈—, покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,01 млн ₽, маржа 67 %, ROI 199 %.
⚠ ROI 199 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Карманово ≈2 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23178

Рейтинг 71/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте уважаемые садоводы, вашему вниманию представляется к продаже участок 623 кв/м или 6,23 сотки земли в прекрасном месте снт Лесная поляна -4, д. Федоровка, участок правильной формы находится в центре прекрасного асфальтированного Снт, недалеко от магазина, на участке есть летний централизованный водопровод, подключено электричество, и стоит небольшая подсобка с печкой, прекрасные соседи, планируется газификация Снт в ближайшее время, для тех у кого прямые руки и кто планирует строиться вариант идеальный за чисто символическую сумму! Снт перспективное, при въезде шикарная асфальтированная дорога со шлагбаумом, чистится круглогодично! Продаем по причине не надобности, чисто за символическую сумму! Посмотрите цены недвижимости и инфляцию, ваши рубли обесцениваются, а недвижимость только дорожает, отличное вложение средств! Звонить строго с 8:00 до 22:00, риэлторы и помощники мимо не тратьте мое время, номер кадастра 50:04:0140124:254.