Рогачевское ш., 61 км от МКАД
Березка-5 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 42,3 м², участок 5,5 сот., каркас.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 254 тыс. → дом ≈546 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 22 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈746 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,05 млн / целевая ≈950 тыс. / пессимист. ≈844 тыс. → от пессимистичной прибыль −582 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Соревнование ≈13,2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23174
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.2 |
| торг | 5 | 39 % | 2.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 14 % | 0.8 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 77 % | 11.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 254 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 546 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 908 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Березка-5 СНТ | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Березка-5 СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Луговой пос. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лужайка СНТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лужайка СНТ | 6 сот. | 495 999 | 82 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лужайка СНТ | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Луговое СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Куликово с. | 13 сот. | 450 000 | 34 615 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Луговой пос. | 8,5 сот. | 699 000 | 82 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Луговой пос. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 746 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 000 / 27 667 / 45 000 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 055 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 002 000 ₽ |
| продажа: целевая | 950 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 844 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -582 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.2 км | Станкин-1 СНТ | 44 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 22 727 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Пчелка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Станкин-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Трансмаш-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 849 000 | 36 980 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Салют-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 830 000 | 27 667 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 850 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дачный дом площадью 42,3 м2, расположен по адресу Московская область Дмитровский район, п. Куликово, Снт Лужайка. Дом 1990 г. Постройки, зарегистрирован как жилой, возможна прописка. Размер дома 5 х 5 м, двухэтажный, каркасно-щитовой, летний. Первый этаж: светлая веранда, небольшая кухня, две изолированные комнаты (11/6 м2). Второй этаж: мансардная комната. При продаже остаётся мебель холодильник. Вода и электричество заведено в дом, летний водопровод с питьевой водой. Участок 5,5 сотки, расположен в лесном массиве. Земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Правильной формы. Имеются плодовые деревья, кустарники. Огорожен по периметру сеткой рабицей.