Объект №23171 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 40 км от МКАД
Яхрома г., Дмитровский гор. округ
Дача 46 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,32 млн; первая цена 1,23 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 343 тыс. → дом ≈855 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 12 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −763 тыс. ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Соревнование ≈11,1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23171

Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача с двухэтажным домом и просторной террасой, расположенная в живописном и экологически чистом районе Снт Печатник, Дмитровского района. От Собственника! Участок прошел межевание в 2017г. Дом зарегистрирован на этом же участке. Документы все в порядке. Никаких обременений и запретов на продажу нет! Дача охраняется круглосуточно, что обеспечивает вам спокойствие и безопасность. На территории Снт находится продуктовый магазин, а в шаговой доступности  пруды для купания и платная рыбалка, где вы сможете наслаждаться природой и проводить время с семьей и друзьями. Вокруг дачи раскинулся живописный лес, с ягодами и грибами, что делает это место настоящим раем для любителей природы. Участок площадью 6 соток угловой, что дает дополнительные возможности для обустройства, а также удобный заезд с двух сторон. На нем растут плодоносные яблони и виноград, а также есть грядки для посадки овощей вы сможете наслаждаться свежими урожаями прямо со своего огорода! На участке также расположен хозблок размером 2х4 метра с подведенным электричеством, который идеально подойдет для летней кухни или хранения инвентаря. Участок огорожен надежным забором из профнастила, а электричество проведено мощностью 15 квт. Дача продается срочно! Посмотреть можно в любой день, и время, по предварительному звонку. Причина продажи, переехали жить на Юг Москвы. Стало в два раза дольше добираться через весь город до дачи. Теперь рассматриваем участок на южном направлении от Москвы. Риэлторов И Агенства Просьба Не Беспокоить!