Объект №23169 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 82 км от МКАД
Раменье СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 52 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,72 млн; первая цена 1,72 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 374 тыс. → дом ≈876 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −66 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Карманово ≈7,6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23169

Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная летняя дача, расположенная в С/Т Раменье с/о Зареченский, Дмитровского района, Московской области. На участке 12 соток, расположены: летний дом- 52 кв. М., 2012 г. П., застройщик "Зодчий", колодец, хоз. Постройка. Дом-каркасно-щитовой, утеплен-50мм, внутри обшит вагонкой, фундамент- блоки, окна- деревянные. На 1- м этаже расположены 2 комнаты, кухня, есть помещение для обустройства с/у. На 2-м этаже- 1 комната. Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление: печь. Коммуникации: электричество заведено в дом, 5 Квт. Участок ровный, сухой, есть плодово-ягодные насаждения. В 50 метрах от Снт расположена остановка общественного транспорта. В шаговой доступности река Сестра, в 10 км. Канал им. Москвы с переправой до ж/д станции Мельдино. Подъезд к участку круглогодичный. Снт "Раменье" находится в 59 км от Мкад, 23 км от г. Дмитров, 23 км от г. Дубна. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!