Объект №23168 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 61 км от МКАД
Луговое СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 40 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 12.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 360 тыс. → дом ≈940 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −367 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Соревнование ≈14,1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23168

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача по адресу: Снт Луговое, Дмитровского района Московской области. Отличное место для сезонного отдыха. Дом 40 кв. М. Расположен на участке 5,45 соток. Дом каркасно-щитовой, утеплен-50мм, внутри обшит вагонкой, снаружи сайдингом, фундамент-блоки, окна- деревянные. В доме 2 комнаты и терраса. Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Коммуникации: вода- летняя с мая по октябрь, электричество 5 Квт., отопление печное. Участок ровный, сухой, огорожен с четырех сторон, есть плодово-ягодные насаждения. На участке расположен хоз. Блок и гостевой домик. Дача находится в 30 км от города Дмитров, в 80 км. От Мкад, в 7 км от села Рогачево, где находится вся развитая инфраструктура- поликлиника, сетевые магазины, школа, рынок. В поселке Луговом, в шаговой доступности находится детский сад, магазин, Николо-Пешношский монастырь. В 15 минутах ходьбы расположена остановка общественного транспорта. Подъезд к участку круглогодичный. Спешите записаться на просмотр! Оперативно покажем!