Объект №23166 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 62 км от МКАД
Луговой пос., Дмитровский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 30.10.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 317 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −221 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Соревнование ≈14,5 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23166

Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок с летним домом: в живописном уголке Дмитровского округа, снт Луговой, дом 1 этажный плюс мансарда, веранда открытая, далее на первом этаже расположилась небольшая удобная кухня, и две жилых комнаты, ТВ от приставки, на кухне использовали газовый баллон, но можно сделать электрическую(плита в наличии)Внимание: дом требует доработки(что то из материала в наличии), во дворе две грядки, зона мангала, есть место под бассейн. Так же небольшой курятник. Водопровод летний(с апреля по октябрь), имеется колодец, но требует ухода. Летний душ. На участке есть красивый прудик, клубника, малина, смородина, крыжовник, слива, сирень, пионы итд. Недалеко для любителей рыбалки есть пруд, платины, богатые грибные места. В Снт два раза в неделю привозят продукты, овощи и фрукты. Соседи все дружные, место тихое спокойное. От остановки Сады, до снт 15 мин пешком. Так же рядом Николо Пешношский мужской монастырь, там же зоопарк, трапезная с домашним молоком, сыром, мясом, пирогами итд. Так же рядом село Куликово: Чижик, Пятёрочка, Магнит, Озон, Вайлберис. Можно писать здесь либо на вацап, риэлторам просьба не беспокоить. Все как на, фото! Кроме теплицы, зимой её сдавило снегом(((.