Объект №23164 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 79 км от МКАД
Березино СНТ, Клин гор. округ
Дача 52 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 68 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 470 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −360 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Решетниково ≈6,7 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23164

Рейтинг 24/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается садовый участок в Московской области, Клинский городской округ, дер. Березино, Снт Березино- 62 участка. От г. Клин  25 км, от Мкад  93 км по Ленинградскому ш. Или М-11. Регулярное рейсовое автобусное сообщение от г. Клин и ст. Решетниково Ленинградского направления Ржд. Участок 7 сот. Правильной формы, спланирован, имеет открытый дренаж, огорожен забором из сетки рабица, бетонированная автостоянка на одну машину, хозблок  летняя кухня- металлический контейнер 6 кв. М. Дом  каркасного типа 6х4,5 м, 2 этажа, плюс остекленная веранда 15кв. М. Общая площадь дома с верандой 52 кв. М. На первом этаже прихожая, две изолированные комнаты, веранда. Есть печное отопление. На втором этаже 1 комната. Есть подпол. Внутри отделан Гвп и вагонкой. Электричество, ТВ- антенна, летний водопровод и душ с подогревом, баллонный газ. Асфальтированный подъезд по деревне. В пяти минутах ходьбы пруды (место для купания и рыбалки), лес. 1 собственник. Бонусом: мебель, инструмент и т. Д., т. Е.8 все что нужно для отдыха на даче без дополнительных вложений. При желании, можно купить дополнительно, ещё соседний уч. 6 сот.