Рогачевское ш., 49 км от МКАД
Дятлинское СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 36 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 1,59 млн ₽, снижали с 1,69 млн; первая цена 1,69 млн ₽ от 20.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 656 тыс. → дом ≈934 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −282 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: септик (по описанию); свет — есть.
До ст. Дмитров ≈10,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23163
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 15.6 |
| торг | 5 | 39 % | 2.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 33 % | 2.4 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 656 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 934 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 944 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дятлинское СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрьево д. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Юрьево д. | 3 сот. | 400 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юрьево д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Юрьево д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новосиньково пос. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пулиха д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Новосиньково пос. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Новосиньково пос. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Новосиньково пос. | 3 сот. | 390 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 59 028 / 105 341 |
| цена объекта | 1 590 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 351 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 112 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 006 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 901 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 690 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -281 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.2 км | Сосновый СНТ | 36 м² | 6,1 сот. | 700 000 | 19 444 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Поречье СНТ | 36 м² | 6,1 сот. | 1 850 000 | 51 389 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Прогресс СНТ | 34,4 м² | 5 сот. | 2 200 000 | 63 953 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Войсковая Часть 63708 СНТ | 37 м² | 6,3 сот. | 3 800 000 | 102 703 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Заречный СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Мосгорархив СНТ | 33,7 м² | 6,2 сот. | 3 550 000 | 105 341 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Дзержинец СНТ | 36 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Луговое СНТ | 40 м² | 6 сот. | 500 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Лесные Узоры ДНП | 37,7 м² | 6,7 сот. | 2 900 000 | 76 923 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Технолог СНТ | 37 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 48 649 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1 690 000 | история площадки |
| 04.11.2026 | 1 590 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 590 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2382258. Дача в Дмитровском районе: уютный уголок для отдыха и садоводства! Мечтаете о собственном месте за городом, где можно сбежать от городской суеты, вырастить свои овощи и ягоды и проводить тёплые вечера на природе? Предлагаем отличную дачу в Снт "Дятлинское" (район д. Юрьевское, п. Автополигон) всего в 65 км от Мкад по Дмитровскому или Рогачёвскому шоссе. Что вы получаете: Участок 6,26 соток (626 кв. М) правильной прямоугольной формы удобно планировать пространство и легко ухаживать. Участок уже обработан: есть готовые грядки, плодовые деревья и кустарники, цветники и декоративные растения можно сразу собирать урожай и наслаждаться красотой сада. Надёжный 1-этажный каркасный дом площадью 36 кв. М утеплён, подходит для комфортного отдыха в тёплое время года. Внутри продуманная планировка: две уютные комнаты по 9 кв. М, просторная кухня 9 кв. М и кладовая с глубоким погребом идеальное место для хранения домашних заготовок. Капитальный блочный фундамент гарантия долговечности постройки. Все необходимые коммуникации: электричество, сезонное водоснабжение, водоотведение. Туалет на улице, но со сливом в септик практично и без лишних хлопот. Участок огорожен по периметру, есть распашные ворота для машины заезжайте прямо на участок. Круглогодичный подъезд добраться можно в любое время года. Важное преимущество: участок расположен на возвышенности он всегда остаётся сухим, независимо от сезона и осадков. Локация отдельный плюс: в шаговой доступности автобусная остановка, магазины и вся поселковая инфраструктура. А если хочется отдохнуть на природе рядом лес и водохранилище с плотиной: прогулки, рыбалка, сбор грибов и ягод всё под рукой. Идеальное решение для тех, кто ищет дачу для сезонного проживания, спокойного отдыха и активного садоводства. Отличный вариант как для себя, так и для инвестиций спрос на загородную недвижимость в Дмитровском районе стабильно высокий. Хотите узнать больше или договориться о просмотре? Напишите или позвоните с радостью отвечу на все вопросы и организую показ!