Объект №23158 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 86 км от МКАД
Феникс СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 26.03.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 221 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −586 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; в описании: баня.
До ст. Карманово ≈2,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23158

Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к покупке дача по адресу: Дмитровский район, в районе д. Мишуково, Снт "Феникс", 110 км. Мкад. Дача, распложена на земельном участке, площадью 600 кв. М правильной прямоугольной формы. Участок обработан, преимущественную часть участка занимает газон. Посажены туи. Баня 60 кв. Метров, первый этаж это сруб из оцилиндрованного бревна, второй  брус. На первом этаже распложена кухня-гостиная, парная, санузел. На 2-ом этаже располагаются 2 спальни. Второй этаж внутри отделан вагонкой. Отопление в доме печное, второй этаж электрические конвекторы. На участке построен гараж, из качественных материалов, обработанный огне-биозащитой, для хранения мототехники. Коммуникации: летний водопровод, электричество 7 квт, привозной газ, имеется оборудованный металлический шкаф для хранения газовых баллонов). Обустроена очень удобная мангальная зона. В Снт очень много тех, кто проживает на постоянной основе. К дачному поселку есть круглогодичный проезд по асфальтированной дороге. Транспортная доступность: общественный транспорт из г. Дмитров (автобус 34), паромная переправа через канал им. Москвы, от железнодорожной станции Савеловского направления Мельдино ходит маршрутное такси, Территория охраняется, на въезде есть шлагбаум, охраняемая стоянка автомобилей для гостей. Есть свой строительный рынок, продуктовый магазин, который работает с марта по октябрь. Раз в неделю приезжают фермеры со своими продуктами. Особо хочется отметить место в котором расположен дачный поселок. Это реликтовый лес с грибами и ягодами. Идеальное место для любителей как "тихой" охоты, так и охоты на пушноого зверя. Всего лишь в 1 километре в одну сторону от участка протекает река Сестра, отличное место для рыбалки, купания, в другую сторону канал имени Москвы. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "Этажи" Вы получаете: - аудит объекта, документов и проверка собственника- юридическое сопровождение сделки- консультацию по ипотеке- 20 банков для рассмотрения заявки, свои скидки в банках- экономия на ипотечном страхование- подарки от партнеров. Код пользователя: 175567. Номер в базе: 4469087.