Рогачевское ш., 66 км от МКАД
Дубрава СНТ, Клин гор. округ
Дача 35,6 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 394 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈612 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −700 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Клин ≈10,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23156
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 10.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 34 % | 2.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 394 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 406 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 494 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Колос СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шевляково пос. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шевляково пос. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шевляково пос. | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Динамо СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шевляково пос. | 6 сот. | 599 000 | 99 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шевляково пос. | 6 сот. | 599 000 | 99 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шевляково пос. | 31 сот. | 550 000 | 17 742 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шевляково пос. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шевляково пос. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 612 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 750 / 52 503 / 76 667 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 802 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 712 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 622 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 442 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -700 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | Авторемонтник СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 490 000 | 41 389 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | 36,7 м² | 5 сот. | 1 599 000 | 43 569 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.8 км | Платан СНТ | 35 м² | 6 сот. | 800 000 | 22 857 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Путеец-1 СНТ | 36 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Мичуринец СНТ | 30 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Урожай СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Урожай СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 61 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | 2-я Смирновка пос. | 37,9 м² | 8,2 сот. | 2 800 000 | 73 879 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Лесная Дача СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 33 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Электронстрой СНТ | 40 м² | 8,1 сот. | 2 000 250 | 50 006 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа садового домика в Снт "Дубрава" (Московская область, Клинский район). Описание объекта. Продаётся двухэтажный сборнощитовой домик на земельном участке 594 соток в Снт "Дубрава" Клинского района Московской области. Снт расположено недалеко от д. Ширяево. Дом. Тип: сборнощитовой; Первый этаж: терраса и комната; Второй этаж: мансардный; Удобства: на улице; Общая площадь: 35,6 кв. М. Коммуникации. Электроэнергия 5 квт; Водоснабжение колодец; Канализация выгребная яма; Отопление печка. Что есть на участке. Хозблок; Баня; Посажены плодовые деревья и кустарники. Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; Разрешённое использование: для садоводства; Круглогодичный подъезд. Важно! Поможем получить одобрение ипотеки на выгодных условиях от ведущих банков-партнёров города Клин: Пао "Сбербанк", Пао "Втб" и др. Опытные специалисты смогут оформить заявку непосредственно у нас в офисе по адресу: г. Клин, ул. Гагарина, д. 37/1. Есть желание приобрести объект, но не продана Ваша недвижимость звоните!