Объект №23154 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 86 км от МКАД
Пантелеево д., Дмитровский гор. округ
Дача 75 м², участок 10,7 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 12.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 10,7 сот. = 351 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −376 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Карманово ≈4,1 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23154

Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 141900213 Дача в д. Пантелеево (г. Дмитров)  3 комнаты, 75 м2. Цена снижена в этом сезоне! Подъезд по асфальтированной дороге о ворот Снт по Рогачевскому или Дмитровскому шоссе. Через дорогу от товарищества река Сестра. Чистая проточная вода для купаний и рыбной ловли. Продается уютный брусовой дом-дача в д. Пантелеево, г. Дмитров. Идеальное предложение для тех, кто ищет недорогой вариант для отдыха или постоянного проживания в экологичном районе с возможностью быстрой сделки  все документы готовы, прямая продажа, оперативный выход на сделку. На участке два дома один двухэтажный, 45 м2 с печкой, комната на 2 этаже. Отдельный дом с большой комнатой и гардеробной 35 м2. Состояние  косметический ремонт: жилые помещения чистые и ухоженные, можно заехать и сразу использовать, либо довести до своего уровня минимальными вложениями. Стены  брус, что обеспечивает хороший микроклимат и долговечность при правильном уходе. Отопление печное, электричество подведено 15 квт  достаточно для обеспечения бытовых приборов и загородного комфорта. Водоснабжение  индивидуальная скважина, стабильный источник воды на участке. Вода в дом не введена. На участке сформирована зона отдыха с летней кухней, мангальной зоной. Санузел на улице. Бытовка вместительная с полками для хранения. Плодовые деревья, кусты, цветники. Парковка на две машины. Хорошие дружелюбные соседи. Рядом грибные леса и река Сестра для купания и рыбной ловли. Расположение: д. Пантелеево  сочетание спокойной загородной среды и доступности городской инфраструктуры. Участок расположен в благоприятной зоне для дачного или круглогодичного проживания: чистый воздух, спокойная обстановка, удобный выезд в сторону Дмитрова. Преимущества объекта: - Два строения общей площадью 75 м2. Отличное соотношение стоимости и площади. - Электроснабжение 15 квт  позволяет подключить отопительные и бытовые приборы без дополнительных сложностей. - Индивидуальная скважина  независимое водоснабжение, снижает эксплуатационные расходы. - Косметический ремонт  минимальные вложения для приведения дома в желаемый вид, быстрая подготовка к проживанию. - Брус как материал  экологичность и комфортный микроклимат внутри дома. - Большой участок. - Универсальное использование: дача для отдыха, сезонного проживания или превращение в полноценный дом для постоянного проживания. Не упустите шанс купить готовый к использованию дом по привлекательной цене и с гарантией быстрой сделки. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о показе и получить подробную информацию по документам и условиям продажи.