Рогачевское ш., 65 км от МКАД
Дружба-28 СНТ, Клин гор. округ
Дача 53,6 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 20.03.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 331 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 14 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,07 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,65 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −111 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Клин ≈21,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23147
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 61 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 331 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 669 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 138 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Анненка д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Анненка д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Удача СНТ | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Доршево д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Доршево д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бутырки д. | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Бутырки д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Чернеево с. | 26 сот. | 3 500 000 | 134 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Бутырки д. | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Чернеево с. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 072 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 793 / 34 954 / 41 667 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 646 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 564 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 481 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 317 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 455 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −111 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −52 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Удача СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 32 407 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | сохраненная копия |
| 6.2 км | Рогачево СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Удача СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 499 999 | 37 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Строитель-3 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Ясное СНТ | 58 м² | 6 сот. | 800 000 | 13 793 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Луч СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.03.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132970179 Продается дача в Снт Дружба-28, д. Анненка, Клинский район, Московская обл. Готовое решение чтобы начать дачный сезон! Подходит под ипотеку! Одобрим в нашем офисе! Дом оформлен как жилой возможна прописка. Дом 53,6 кв. М построен из бревна, на хорошем ленточном фундаменте. Обшит вагонкой. На первом этаже терраса 10 кв. М и просторная комната 20 кв. М. На втором этаже проходная комната 7 кв. М и комната 15 кв. М. Коммуникации: электричество 15 квт, договор с Россетями напрямую, вода свой колодец. Отопление электрический конвектор. Биотуалет, душ с электронагревателем. Участок 6 соток, ровный, ухоженный, всегда солнечный. Высажены плодовые деревья и кустарники. Хорошие соседи. Дороги в Снт отсыпаны асфальтной крошкой, заменены столбы линии электропередач. На территории Снт есть, три детские площадки, магазин, приезжают торговые лавки с молочной и мясной продукцией. Въезд на территорию через автоматический шлагбаум. Рядом с Снт есть родник с чистейшей питьевой водой, лес с грибами и ягодами. Один собственник, более 5 лет, быстрый выход на сделку. Звоните ответим на все вопросы и покажем в удобное время!