Объект №23145 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 63 км от МКАД
Гея СНТ, Клин гор. округ
Дача 31,5 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 09.03.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 53 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 319 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 38 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈630 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −542 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈13,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23145

Рейтинг 21/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Участок С Домом От Собственника! Обратите Внимание! В Клинском районе Московской области на территории Снт "Гея" в отличном территориальном расположении, окруженном деревьями и высокорастущими кустарниками, облепихи и сирени продается участок прямоугольной формы (8 соток) с 2-х этажным домом (31,5м2). На территории Снт протекает речка Лутосня, а в 5 минутах пешком великолепный водоем, на котором есть пляж, рыбалка и другие развлечения. Рядом отличная лесопарковая зона, дял похода пешком, на велосипедах и лыжах (зимой). Благоустроенный и освещенный батюшкой ключ-родник с чистой водой. В 3 минутах езда магазин "Пятерочка", почтовое отделение. На прочном бетонном фундаменте установлен 2-х этажный деревянный дачный дом с крыльцом, вложений не требуется. Отдельно установлен туалет, подведена центр. Вода и электричество, блок-контейнер и помещение для хранения инвентаря. На участке растет облепиха, яблони, слива, малина, черная и красная смородина и другие растения. Продажа от собственника без комиссии. Быстрый показ. Агентов/посредников и мошенников просьба не тратить время и не беспокоить. Юридически грамотен. Аргументированный торг.