Объект №23144 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 58 км от МКАД
Назарово х., Дмитровский гор. округ
Дача 45 м², участок 15 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; цена не менялась с 18.02.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,34 млн → дом ≈763 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −406 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. имени Барсученко ≈20,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23144

Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача для сезонного проживания и ведения личного подсобного хозяйства. Всё для этого на даче есть. Удобное и тихое место расположенное. От городской суеты. Садовый домик ( 5,5 × 9 м): с летним водопроводом от скважины и правом на прописку. На даче имеется плодовые деревья и кустарники, берёзовая грибная роща, экзотический водоём и большая лужайка (площадка) для выгула домашних питомцев. Также имеется парник 3×6, скважина, летний водопровод и душ, металлический гараж для хранения инвентаря. Участок огорожен (50×30)15 соток металлопрофилем. Есть место для расширения и как большой плюс на данный момент нет соседей по границе участка. Вся остальная информация при личной встрече или по телефону.