Объект №23143 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 41 км от МКАД
Фофаново д., Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 16 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽, поднимали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 19.07.2024.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,65 млн → дом ≈497 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −126 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Подсолнечная ≈14,9 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23143

Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом расположен в деревне Фофаново, номер дома 1, тарифы Жкх как в деревне, есть возможность прописки, регистрация (Ижс). За домом расположен гольф клуб по краю поля, тихое укромное местечко, ходит маршрутка. Планируется газификация по Федеральной программе. Свет прямо на участке(отдельный столб, отдельная линия от трансформатора от 15 квт. 3 фазы). Строение и земельный участок зарегистрированы(получены свидетельства на собственность на участок и на дом). Строение планировалось под двухэтажную баню с комнатами она с перепугами. Участок правильной формы, огорожен, два въезда. Подтоплению не подлежит! На фото не обращайте внимательнее, они старые борщевик практически в окрестностях побороли. Есть возможность расширения. От дороги не шумно, она не мешает. Я собственник! Если есть вопросы звоните! Если сразу не отвечу пишите! Если кто реально заинтересуется готов к общению! Меняю на деньги или автомобиль!