Рогачевское ш., 63 км от МКАД
Мадиец СНТ, Клин гор. округ
Дача 25 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 25.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 333 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 75 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 38 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −704 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Клин ≈19,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23141
Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 129 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 11.3 |
| торг | 5 | 68 % | 4.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 333 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 867 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 74 680 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мадиец СНТ | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бутырки д. | 15,3 сот. | 2 100 000 | 137 255 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Исаково д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бутырки д. | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бутырки д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Доршево д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Доршево д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бутырки д. | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Удача СНТ | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Слободка д. | 24 сот. | 1 300 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 000 / 65 079 / 140 000 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 957 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 859 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 761 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 566 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -704 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Дружба-28 СНТ | 25 м² | 6 сот. | 950 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Калина дп | 25 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Гея СНТ | 31,5 м² | 8 сот. | 2 050 000 | 65 079 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2 450 000 | история площадки |
| 10.10.2026 | 2 200 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
117567 Уютная дача для отдыха в Снт "Мадиец" (Клинский район). Продается обустроенный участок с домиком! Идеальный вариант для тех, кто ищет спокойное место с комфортом городской квартиры. О доме: Площадь: 25 кв. М. Внешняя отделка: дом полностью обшит современным профлистом (долговечно и не требует ухода). Внутренняя отделка: вагонка. Коммуникации: o Электричество: 5 квт. O Водоснабжение: собственный колодец (8 колец) с качественным итальянским насосом Dab Dtron 2. O Канализация: переливной септик (3+3 кольца). O В доме установлены точки подключения для душевой кабины и кухонной раковины, смонтирован унитаз. Об участке: Площадь и форма: правильная прямоугольная форма, участок сухой. Подготовка: проведена масштабная работа участок трижды культивирован, завезено 6 машин гравия с песком для выравнивания. Благоустройство: засеян качественной газонной травой. Ограждение: сетка-рабица по периметру, установлены ворота и калитка. Инфраструктура и расположение: Круглогодичный подъезд: дороги чистят, соседи живут постоянно. Транспорт: остановка общественного транспорта рядом с Снт. Регулярно ходят автобусы номер42 и номер46 до г. Клин (вся городская инфраструктура в доступе). Удобства: на выезде из Снт работает круглогодичный магазин, доступна доставка товаров. Живописное место: тихое, экологически чистое окружение для полноценного отдыха. Финансовые условия: Членские взносы: 1200 руб. Мес. Электроэнергия: 500 руб. Мес. (по счетчику). Документы: Один взрослый собственник. Все документы в полном порядке, готовы к сделке. Звоните, чтобы договориться о просмотре!