Объект №23140 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 44 км от МКАД
Грачи СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,31 млн → дом ≈942 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −726 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈7,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23140

Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вблизи города Солнечногорска рядом с д. Вельево в Снт "Грначи" продается небольшой одноэтажный летний дом площадью 55 кв. М на 8 сотках земли. Деревня Вельево расположена на севере Московской области, в северной части округа, примерно в 9,5 км к северо-востоку от центра города Солнечногорска, с которым связана прямым автобусным сообщением. Ближайшие населённые пункты  деревни Бедово, Рыгино и Тимоново. Железнодорожная станция и автостанция в 15-20 минутах езды на автотранспорте. Круглогодичный удобный подъезд к Снт со стороны Ленинградского шоссе, Пятницкого шоссе, скоростной трассы М11. Автобусная остановка в 10-и минутах ходьбы от дома. Дом каркасный на ленточном фундаменте. Снаружи и внутри обшит вагонкой. На первом этаже две комнаты (18/22 кв. М) и кухня(12 кв. М). Вода заведена в дом от летнего водопровода Снт. Участок с небольшим уклоном, сухой и ухоженный. Много плодовых деревьев и ягодных кустарников, имеется застекленная теплица. Снт абсолютно обжитое, многие живут круглогодично. В 15 минутах на авто жемчужина Подмосковья -озеро Сенеж. Школа, детский сад в мкр. Тимоново в 10 минутах езды на машине. Звоните! Отвечу на все ваши вопросы! Оперативный показ!