Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Радостный ДНТ, Воскресенск гор. округ
Коттедж 40,3 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 2,21 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 23 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 574 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 47 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈806 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 88 км ≈8,9 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2314
Рейтинг 31/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 34 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 22.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 5.6 |
| участок | 5 | 27 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 971 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 574 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 640 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 695 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Малинки ДТСН | 7,5 сот. | 400 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малинки ДТСН | 8,5 сот. | 580 000 | 68 235 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малинки ДТСН | 14,6 сот. | 1 200 000 | 82 192 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малинки ДТСН | 12 сот. | 1 496 000 | 124 667 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Петровское с. | 11,6 сот. | 950 000 | 81 897 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малинки ДТСН | 11 сот. | 960 000 | 87 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малинки ДТСН | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рыболово 2 дп | 12,3 сот. | 1 300 000 | 105 691 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Петровское с. | 11,1 сот. | 1 200 000 | 108 108 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Петровское с. | 12,3 сот. | 1 200 000 | 97 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 806 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 059 / 47 059 / 47 059 |
| цена объекта | 2 214 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 881 900 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Новое Давыдово КП | 51 м² | 4 сот. | 2 400 000 | 47 059 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 2 214 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 214 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры Банкротства с торгов peaлизуетcя имущecтвo: Oбъект (ID N-729360): Жилой дом с земельным участком общей площадью 725,0 кв. М. Действующее обременение по объекту залог Пао Сбербанк. Торги проходят в форме аукциона на Этп. Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https: //portal-da. Ru/objects/419752-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-kottedzh-40-3-m-na-uchastke-7-sot. Помощь от Сбербанка Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DA. Стоимость не окончательная, возможно снижение цены. Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени Мск, Gmt+3).