Объект №23138 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 44 км от МКАД
Ветеран-Тимоново СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 35 м², участок 8 сот.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Земля ≈239 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,91 млн → дом ≈536 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,3 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −738 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈6,1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23138

Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ЗА Объект Внесен Аванс! Продам уютную дачу рядом с озером Сенеж. Ухоженный участок с плодовыми и декоративными растениями. Дом небольшой, но удобный. Две комнаты, кухня, прихожая и веранда. Вода (летняя) заведена в дом. Газовая плита работает от баллона. На территории есть бытовка со встроенной душевой. Отличная транспортная доступность. Все объекты инфраструктуры в шаговой доступности! Оперативный показ. При быстром принятии решения разумный торг уместен.