Объект №23137 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 66 км от МКАД
Дубрава СНТ, Клин гор. округ
Дача 33,5 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 05.07.2024.
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 950 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 38 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈670 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Клин ≈10,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23137

Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Доброго времени суток. Продаю дачный участок 12 соток, ровной, прямоугольной формы. На участке есть 2 дома, 2 туалета, сарай, парник, плодовые молодые деревья, кусты. Есть 2 колодца. Один пожарный, но им не кто не пользуется при желании можно закрыть его или оставить для полива. Второй колодец для личных нужд. Соседи добрые, отзывчивые. Есть даже медики, в экстренной ситуации всегда можно к ним обратиться. Многие живут там круглогодично. Рядом лес где можно собирать грибы и ягоды. В ближайшее время проведут газ по границам участков. И потом можно провести его к себе на участок при желании. Рядом есть 2 водохранилища (15 мин на машине) где можно искупаться и половить рыбу ну или просто отдохнуть у воды с семьей. Так же есть рядом родники от куда можно набрать воды. Есть дачный магазин, и 4 магазина в поселке в 15 минутах ходьбы от дачи. Так же есть строительный рынок, школа, аптека. В кооперативе есть охрана. Можно проехать на машине зимой дороги чистят. До дачи можно добраться и общественным транспортом от 3х остановок, пешком идти минут 15. Дача в собственности. Хороший торг уместен.