Объект №23134 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 76 км от МКАД
Орлово СНТ, Клин гор. округ
Дача 83,4 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 351 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 24 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,57 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,53 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Донховка ≈18,7 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23134

Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача площадью 84 м2 с двумя этажами, построенная в 2016 году. Дом выполнен первый этаж каркасный второй щитовой, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию и экологичность. На первом этаже расположены просторная кухня-гостиная, санузел и ванная комната. Второй этаж включает в себя несколько спален, идеально подходящих для отдыха. На участке площадью 12 соток находятся утеплённая бытовка. Имеется электрическое отопление, водоснабжение осуществляется через колодец, а канализация представлена септиком. Дача расположена в Снт, рядом есть магазин и остановка общественного транспорта, что делает её удобной для проживания круглый год. Земельный участок ухожен, вокруг растут деревья и кустарники, создавая атмосферу уединения и спокойствия.