Рогачевское ш., 78 км от МКАД
Малина Виладж КП, Клин гор. округ
Дача 24 м², участок 13,5 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 13,5 сот. = 372 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 89 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 63 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −996 тыс. ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Конаковский Мох ≈13,8 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23133
Рейтинг 15/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 9 % | 0.7 |
| участок | 5 | 86 % | 6.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 27 564 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 372 000 ₽ (13,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 128 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 88 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Малинаград СНТ | 10 сот. | 210 000 | 21 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малинаград СНТ | 20 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малинаград СНТ | 15 сот. | 990 000 | 66 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малинаград СНТ | 11 сот. | 600 000 | 54 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малинаград СНТ | 9,3 сот. | 300 000 | 32 258 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малинаград СНТ | 10 сот. | 260 000 | 26 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малая Борщевка д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малая Борщевка д. | 9,6 сот. | 241 000 | 25 104 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малая Борщевка д. | 11 сот. | 449 999 | 40 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малая Борщевка д. | 23 сот. | 850 000 | 36 957 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 63 333 / 64 286 / 86 500 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 886 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 792 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 697 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 509 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -996 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −66 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Слобода СНТ | 20 м² | 8,2 сот. | 1 730 000 | 86 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Орлово СНТ | 28 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 64 286 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Калина дп | 25 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 140 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Александрово д. | 30 м² | 8,5 сот. | 1 900 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 13,52 соток правильной формы в Снт "Малинаград", огороженный забором из профлиста и рабицы. На учаcткe имеются: -дачный двухкомнатный домик 6х4м с верандой, -хозблок 6×2,5м, -колодец, -дачный торфяной туалет, -свайный фундамент под дом/баню 6×9м, -мангальная зона: качели, очаг, мангал, прилегает альпийская горка, На участке посажены деревья и кустарники (туи, яблони, груши, ирга, облепиха, вишни, черевишня, слива, фундук, голубика, жимолость, смородина, кизил, барбарис, ежевика, малина, клубника и т. Д.). В дом проведено электричество 15 квт. Круглогодичный подъезд (по Снт-асфальная крошка). Рядом лес. В пешей доступности магазин и автобусная остановка до Клина.