Объект №23128 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 76 км от МКАД
Орлово СНТ, Клин гор. округ
Дача 80 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 291 тыс. → дом ≈2,41 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −1,95 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Донховка ≈19,1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23128

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу, на участке 10 соток. Участок ровный, сделан забор с лицевой стороны, калитка и ворота для заезда автомобиля, остальной забор рабица и сверху обтянут тканью. На участке также имеется мини гараж для инструментов и инвентаря, теплица, беседка, детские качели, летний душ и туалет. Свет 15 квт заведен в дом. Также свой колодец и вода в доме, плюс душевая кабина тоже в доме. На участке имеются яблони, слива, кусты смородины, немного малины, крыжовник, сирень, цветы. Газон ровный, всегда ухожен. Снт более 600 домов, вокруг Снт лес, воздух шикарный! Снт с круглосуточной охраной и шлагбаумом. На территории Снт автобусная остановка, удобно добираться до ж/д вокзала в г. Клин Работает магазин на территории Снт и есть детская площадка. Торг уместен. Под ипотеку не подходит!