Объект №23122 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 44 км от МКАД
Аист СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 40 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 29.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,98 млн → дом ≈917 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль −382 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Подсолнечная ≈6,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23122

Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136506667 В продаже уютная дача 40 м2 на участке 8,9 соток в зеленом Снт Луч в районе деревни Тимоново. Дом из бруса на столбчатом заглубленном фундаменте в прекрасном состоянии. Электричество по счетчикам 10 квт с возможностью увеличения до 15 квт, заключив договор с Мосэнерго. Летний водопровод (вода в дом не заведена). Уличный туалет. На участке есть бытовка, весь инвентарь остается новым владельцам! (мотоблок, коса, грабли, лопаты, шланги для полива и др). Участок ровный, сухой, прямоугольной формы, огорожен со всех сторон сеткой рабицей. Посажено много плодовых деревьев и цветов (яблони, груши, слива, вишня, смородина, крыжовник, малина, гортензия). Снт охраняется, освещается, дороги зимой чистят. Есть колодец с чистой питьевой водой (воду можно не покупать). Сборы 12 500 рублей в год. Хорошие дружелюбные соседи, многие живут круглогодично. Прекрасная локация! -1,5 км до Тимоново со всей инфраструктурой города (продуктовые магазины, Мэтр вкуса круглосуточный, аптека, школа, детский сад, поликлиника, почта, Пвз, строительный рынок и другое). -Остановка общественного транспорта 1,5 км, автобус 25 ходит до г Солнечногорск и станция Подсолнечная каждые 25 минут. -Озеро Сенеж, платная и бесплатная рыбалка. -Грибной лес. 1 собственник, оперативный показ.