Рогачевское ш., 49 км от МКАД
Дятлинское СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 15.06.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 673 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 39 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −60 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Дмитров ≈10,9 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23121
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 97 % | 5.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 1.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 202 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 673 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 317 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 340 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Юрьево д. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрьево д. | 3 сот. | 400 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Юрьево д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юрьево д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новосиньково пос. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новосиньково пос. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новосиньково пос. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новосиньково пос. | 3 сот. | 390 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новосиньково пос. | 14 сот. | 1 550 000 | 110 714 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Новосиньково пос. | 22 сот. | 3 800 000 | 172 727 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 231 / 55 000 / 65 556 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 698 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 563 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 428 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 158 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 283 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −60 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.3 км | Созвездие СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 52 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Астра СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Прогресс-2 СНТ | 50,4 м² | 6,6 сот. | 2 600 000 | 51 587 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Сокол СНТ | 45 м² | 7 сот. | 2 950 000 | 65 556 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | 60 м² | 7 сот. | 1 490 000 | 24 833 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.3 км | Малиновка СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 64 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Уголек СНТ | 65 м² | 6,5 сот. | 2 550 000 | 39 231 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 01.05.2026 | 2 990 000 (−510 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 94696435 Продается кирпичная Дача 50 м2, участок 6 соток в Снт Дятлинское, близ поселка Автополигон Дмитровского района, Московской обл, категория объекта: Дача. Направление: Дмитровское шоссе или Рогачевское шоссе. Расстояние от Мкад: 68. Количество комнат: 2. Общая площадь: 40. Этаж/этажность:2. Тип дома: Кирпичный. Сан. Узел: на улице. Состояние: построен в 90-е, кирпич и вагонка, жилое. Дополнительное описание: электричество, летний водопровод. Забор, ворота, парковка. Отделка дома дерево. Удобное расположение дома. Круглогодичный подъезд, охраняемое Снт, магазин в поселке, рядом автобусная остановка, связь с ж/д станцией Дмитров. Грибное место, рядом плотина реки Дятлинка, рыбалка, место для купания.