Объект №23119 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 76 км от МКАД
Измайлово СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 28 м², участок 9,7 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 16.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 9,7 сот. = 623 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 85 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −91 %, ROI −48 %.
Коммуникации: колодец; септик; в описании: баня.
До ст. Темпы ≈7,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23119

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличная дача, уютный лесной уголок, в тихом цивилизованном снт, с полностью закрытой территорией, въезд только по пульту или звонку, освещение, вывоз мусора, дороги зимой чистятся. Взносы не большие, раз в год. Расположено в экологически чистой северной части Дмитровского округа, близ деревни Раменье. В дер продуктовые магазины, хозяйственный, строительный. Остановка автобусов. В 30 минутах езды, Новосиньковское водохранилище, комфорный пляж. Дом новый, оформлен как жилой, проведены зимние коммуникации, септик, колодец. Комната с гардеробом, кухня и санузел. Уютная квартира для отдыха, оснащена всем необходимым, мебель, техника/ сантехника. Установлен новый комплект Триколор ( спутниковая тарелка, ресивер, телевизор), подключен высокоскоростной интернет, оптоволокно. Дом утеплен, за счет небольшой площади обогревать можно одним конвектором. Свежий забор из евроштакетника, широкие распашные ворота, новая парковка из брусчатки. Просторный газон, рай для вашего питомца, а по периметру оставлены сосны и ели, для ощущения домика в лесу. Свободная площадь участка позволяет поставить дом, баню, бассейн, или сделать детскую площадку. Беседка с топчаном дастарханом, мангальная зона. Есть дополнительно уличный туалет. Допом старый крепкий домик, обшит сайдингом и новой крышей, используется как хоз блок, но можно пустить под гостевой. Всё что есть в домах остается новым хозяевам. Участок расположен в отдалении, у леса, тишина и покой обеспечены. Нет бесконечного трафика мимо ваших ворот, только чистый воздух, лесной аромат и пение птиц! Грибы, ягоды. Отличное место для отдыха от городской суеты. Соседи великолепные, позитивные, некоторые живут круглогодично. Юридически Чист, Документы Готовы К Сделке, Один Собственник, Дом Оформлен. Как Жилой.