Объект №23118 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 45 км от МКАД
Заовражье СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈12,3 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23118

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом с участком. На участке дом двух этажный, щитовой, обит сайдингом и утеплен. Второй этаж не достроен внутри. Дом не оформлен, по документам стоит маленький старый дом. Узнавали, это не проблема при продаже, никаких проблем. Я этим заниматься не хочу. Ещё на участке отдельно стоит кухня, недавно построена, внутри холодильник, плита газовая, уголок, стол, телевизор. Ещё стоит на участке сарай. Место тихое, тупик дороги. Машины не ездиют, тишина оглушительная. Хорошие соседи. Все в основном Зеленоградские, участки когда-то давали зеленоградсам. Хорошая председатель, болеет за дело. В 2-х шагах пруд с пляжем. Цена без торга. Прямая продажа. Продается до конца ноября. Весной цена будет 3500000.