Рогачевское ш., 49 км от МКАД
Дятлинское СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 39,8 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 11.03.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 525 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 52 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈696 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Дмитров ≈10,5 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23117
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 15.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 2.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 87 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 525 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 475 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 62 186 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Юрьево д. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юрьево д. | 3 сот. | 400 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Юрьево д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Юрьево д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пулиха д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новосиньково пос. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Карпово д. | 7 сот. | 5 000 000 | 714 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Карпово д. | 18,4 сот. | 1 380 000 | 75 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Карпово д. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Новосиньково пос. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 696 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 51 587 / 64 286 / 70 988 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 484 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 360 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 236 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 987 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 259 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −63 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.8 км | Малиновка СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 64 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Сокол СНТ | 45 м² | 7 сот. | 2 950 000 | 65 556 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Прогресс-2 СНТ | 32,4 м² | 5,6 сот. | 2 300 000 | 70 988 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Созвездие СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 52 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Прогресс-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 68 333 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Астра СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Прогресс-2 СНТ | 50,4 м² | 6,6 сот. | 2 600 000 | 51 587 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.03.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Данный участок с домом можно купить по субсидированной ставке от 11.9 % на весь срок, что существенно снизит Ваш ежемесячный платеж и сумму переплаты! Ипотеку можно оформить у нас в офисе, или получить консультацию по лучшим предложениям по банкам. Продажа крепкой, ухоженной дачи. Кирпичный дом 39.8 кв. М. На участке 6 соток Снт "Дятлинское". Расположение 20 км от Дмитрова, в районе д. Юрьево. Дом кирпичный, окна Пвх, светлая застекленная терраса. Внутри обшита вагонкой. Лестница на второй этаж. На втором этаже комната и кладовые для хранения личных вещей. Свет 5 квт, летний водопровод. Участок 6 соток, имеет прямоугольную форму, огорожен. Не захламлен ненужными постройками. Входная группа из проф. Листа с калиткой. Участок находится в близости от грибного леса, в шаговой доступности Карповская плотина. Прекрасная локация для любителей рыбалки и тихой охоты. Круглогодичный подъезд. В Снт постоянно проживают много домов. В пешей доступности остановка общественного транспорта, магазин, Сбербанк. Арт. 132602365.