Рогачевское ш., 73 км от МКАД
Ясное СНТ, Клин гор. округ
Дача 81,4 м², участок 12,4 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 12,4 сот. = 367 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 12 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,53 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −2,35 млн ₽, маржа −136 %, ROI −58 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Конаковский Мох ≈17,7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23116
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 76 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 22 % | 3.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 367 000 ₽ (12,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 633 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 346 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ясное СНТ | 5,7 сот. | 200 000 | 35 088 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ясное СНТ | 10 сот. | 270 000 | 27 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ясное СНТ | 6 сот. | 170 000 | 28 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ясное СНТ | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Крупенино д. | 14 сот. | 650 000 | 46 429 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Крупенино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Крупенино д. | 6 сот. | 210 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Крупенино д. | 17,5 сот. | 1 150 000 | 65 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кондырино д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Непейцино д. | 15 сот. | 280 000 | 18 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 81,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 528 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 667 / 27 656 / 43 878 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 163 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 055 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 947 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 730 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 348 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −136 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −58 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Орлово СНТ | 83,4 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 29 976 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Орлово СНТ | 76 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 23 684 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Орлово д. | 70 м² | 15 сот. | 2 499 999 | 35 714 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Орлово СНТ | 96 м² | 12 сот. | 9 400 000 | 97 917 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Орлово СНТ | 98 м² | 8 сот. | 4 300 000 | 43 878 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Орлово д. | 66,7 м² | 15 сот. | 1 690 000 | 25 337 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Заболотье д. | 60 м² | 10 сот. | 699 999 | 11 667 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в Снт Ясное г. О. Клин Московской области. 90 км от Мкад, 23 км до г. Клин. Теплая дача, с дровяной печью. Можно жить до поздней осени. В доме, есть туалет, душ, бойлер. Горячая вода. Вода заведена в дом из колодца. Первый этаж: кухня, коридор, гостиная с печью. Второй этаж: большая спальная комната. На земельном участке есть 2 сарая, летняя беседка. Обработанный участок. Растут плодовые деревья и кустарники. Много красивых насаждений. Есть просторная теплица. Колодец. Участок ровный квадратный. Огорожен забором из профлиста. Рядом в двухсот метрах находится большое водохранилище, где можно купаться и ловить рыбу. Недалеко грибной лес. До поселка ходит рейсовый автобус от вокзала г. Клин (45 мин). Остановка при въезде в поселок. Ближайшие магазины в Слободе (2 км). Пятерочка, Магнит. Также там есть школа, аптека, клуб, почта и т. Д. Отличное место для отдыха с детьми. Документы готовы к сделке, один взрослый собственник, полная сумма в договоре. Показ по предварительной договоренности. Звоните. Цена обсуждаема.