Объект №23112 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 83 км от МКАД
Прибрежный СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 44,4 м², участок 5,9 сот.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 24.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 185 тыс. → дом ≈3,11 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈788 тыс., покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,87 млн ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Карманово ≈7,2 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23112

Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем дачу! Друзья, пришло время передать наш любимый домик новым хозяевам. Мы вложили в него много тепла, и теперь ищем тех, кто будет наслаждаться им так же, как и мы. Что есть на участке (6 соток): Полный комфорт: электричество, свой колодец и септик  всё работает исправно. Безопасность: находимся в закрытом Снт. Здесь очень тихо, спокойно, а соседи  замечательные люди. Природа: это просто рай для отдыха! Рядом речка (купаемся и рыбачим), а в лесу  грибные и ягодные места. Это идеальное место, чтобы сбежать от городской суеты на выходные или провести здесь всё лето. Если вы давно мечтали о своей даче, где можно просто приехать и отдыхать  пишите в личку, с радостью всё покажу и расскажу! Приобретая недвижимость в сопровождении компании "Этажи" Вы получаете: 1) юридический сертификат; 2) защиту права собственности; 3) аудит объекта и документов; 4)юридическое сопровождение сделки. Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости, в удобное для Вас время! Звоните! Оперативный показ! Код пользователя: 194406. Номер в базе: 13639611.