Объект №23111 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 61 км от МКАД
Зубово пос., Клин гор. округ
Дача 30 м², участок 15 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 887 тыс. → дом ≈2,41 млн ₽, 80 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 56 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: септик (по описанию).
До ст. Клин ≈14,2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23111

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается обжитой участок 15 соток с коммуникациями и домом под реконструкцию. Транспортная Доступность: Удобное расположение: 80 км от Москвы. Общественный транспорт: в 100 метрах от дома автобусная остановка. До города: 30 минут на автобусе до железнодорожного вокзала г. Клин. Инфраструктура: в п. Зубово имеется два супермаркета (один из них в 100 м от участка), школа, детский сад, поликлиника, дворец культуры. О Площади И Участке: Площадь в собственности: 15 соток, участок обжитой на главной улице п. Зубово, категория земли Лпх, разрешена постоянная регистрация. Зонирование: есть плодоносящий сад (плодовые деревья, малина, смородина и пр.) и уже подготовленная, разработанная земля под огород. Ограждение и доступ: участок полностью обнесен забором. Огромный плюс  два удобных выезда: 1. Основной  на главную улицу с качественной асфальтированной дорогой (круглогодичный подъезд, обслуживается муниципальными организациями). 2. Вторичный  на проселочную дорогу позади участка (удобно для завоза стройматериалов). Все Коммуникации Уже На Участке (готовы к зимней эксплуатации): Газ: подведен магистральный газ, заведен непосредственно в дом. Электричество: 3 фазы, 15 квт, подземный ввод в дом (хватит на большой современный дом и любые постройки). Водоснабжение: незамерзающий зимний водопровод с подачей воды напрямую в дом. Дополнительно по участку разведена временная схема летнего водопровода. Канализация: капитальный трехкамерный железобетонный септик с полем аэрации, рассчитанный на постоянное проживание семьи из 5 человек без регулярного обслуживания. О Доме И Удобствах: Текущий дом: площадь 30 кв. М. Щитовой, обложен кирпичом. Отопление и быт: в доме установлено отопление от газового котла (на данный момент котел требует ремонта). Есть рабочая газовая плита для приготовления пищи. Вода в доме: организована подача горячей воды в электрическом рукомойнике внутри дома. Формат: формально дом летний, имеет небольшое утепление для межсезонья. Благодаря рабочей газовой плите, электричеству и горячей воде  это идеальный вариант как временное жилье для строителей или дачный домик на время возведения нового дома. Летний комфорт: на участке оборудован полноценный уличный санузел для летнего использования (туалет с водяным смывом, рукомойник, душ), а также краны для полива, мойки овощей и т. П. Ценный бонус: к продаваемому объекту непосредственно примыкает дополнительный участок площадью около 3 соток, без права собственности (с городскими коммуникациями  водопровод Клинводоканал со счетчиком для дома и дренаж), который находится внутри общей огороженной территории. Его можно использовать для временной эксплуатации  например, для парковки техники, складирования стройматериалов или других нужд на время строительства, а в дальнейшем для размещение легкой теплицы или навеса для машины, а также для организации независимого выезда для летнего минидома под аренду. Главное преимущество: Участок полностью подготовлен к строительству или реконструкции! Есть Спозу (схема планировочной организации земельного участка), согласованная районной администрацией. Документы: всё готово к сделке. Один собственник, более 5 лет, быстрый выход на сделку. Звоните для записи на просмотр!