Объект №23109 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 66 км от МКАД
Воронино д., Клин гор. округ
Дача 24 м², участок 17,5 сот.
Цена 3,35 млн ₽, поднимали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 24.08.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 52 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 17,5 сот. = 895 тыс. → дом ≈2,46 млн ₽, 102 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 28 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,75 млн ₽, маржа −119 %, ROI −54 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — центральный; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Клин ≈12,8 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23109

Рейтинг 24/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок. 17.5 соток для строительства жилого дома. Ижс. Участок прямоугольной формы, имеет неровности. Хороший подъезд c 2х сторон, главный подъезд асфальтированная дорога, второй подъезд плиты. На участке: летний домик и сарай для инвентаря, есть фундамент 6*9, но выведен не до конца, колодец требует чистки, плодовые деревья, кусты смородины, малины. Электричество подведено к домику, по границе участка центральный газ, центральная вода до участка 30м. Рядом с участком пруд и речка. В пяти минутах ходьбы находится дорога и автобусная остановка, удобное транспортное сообщение. Один взрослый собственник. Торг уместен.