Объект №23106 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 36 км от МКАД
Прогресс-96 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 79 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %
Земля ≈197 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,36 млн / целевая ≈3,93 млн / пессимист. ≈3,49 млн → от пессимистичной прибыль −938 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть.
До ст. Бухарово ≈14,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23106

Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт Прогресс-96, г. Солнечногорск Московская область, около 44 км от Мкад. Если вы давно мечтали о собственном уголке для отдыха от города  без шума, без суеты, среди зелени и цветущей сирени  обратите внимание на этот вариант. Дом 2-этажный, по фундаменту 39 кв. М, деревянный, с верандой и просторными комнатами; требует ремонта, поэтому это отличная возможность обустроить дачу по своему вкусу и при этом не платить за чужой ремонт. На участке есть газовая плитка, мойка, подведено электричество, отдельная беседка с летним столом для посиделок и хозблок для хранения инструмента. Участок 8 соток, много зелени, плодовые насаждения, тихий и спокойный  не проходной. В самом Снт очень тихо и зелено: есть магазин, детская площадка и два пруда, где можно купаться и просто отдыхать у воды. Это реальная возможность купить дом и землю в экологически благополучном районе по цене значительно ниже рынка и сделать ремонт под себя  отличный старт для тех, кто ищет дачу для развития "от нуля" или рассматривает покупку как вложение. Цена: 3,500.000 (Торг уместен). Покажу лично, отвечу на все вопросы по документам и состоянию дома. Дмитровское, 44 км от Мкад. Ленинградское, 51 км от Мкад.