Объект №23102 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 88 км от МКАД
Федоровка д., Дмитровский гор. округ
Дача 74,4 м², участок 5,2 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 65 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 184 тыс. → дом ≈3,32 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −2,54 млн ₽, маржа −148 %, ROI −60 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Карманово ≈2 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23102

Рейтинг 10/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом жилой из бруса обделан сайдингом. В нутри вагонка. Печь отапливает два этажа. Окна стеклопакеты. Дом на фундаменте. Есть веранда. Второй домик в нутри обделан вагонкой. Сауна отапливаеться дровами. С одной стороны живой забор, кустарник весной цветет. Колодец, можно подключить насос, для этого все есть. Несколько грядок. Парковочное место. 2 хозблока под дрова, инвентарь и один как мастерская. Рядом хвойный лес, есть грибы, ягоды. Река Сестра.