Объект №23101 · дом · в продаже

Рогачевское ш., 81 км от МКАД
Лад СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 100 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 30.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 412 тыс. → дом ≈2,89 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 18 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Живописное ≈8,8 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23101

Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом сруб+ брус площадью 100 кв. М на участке 12 соток. Дом построен в 2010 году, выполнен косметический ремонт. В доме два этажа на первом гостиная и кухня, на втором две спальни, что обеспечивает комфортное проживание. Есть веранда для отдыха на свежем воздухе. Участок располагается по линии у леса, через дорогу от Снт протекает река Сестра. Интерьер оформлен в деревянной отделке, создающей теплую атмосферу. В гостиной установлен камин, который станет отличным местом для семейных вечеров. На участке расположены дополнительные постройки, хозблок, бытовка (жилая). Участок ухожен, есть возможность обустроить сад или огород. До города можно добраться по асфальтированной дороге, рядом находится остановка общественного транспорта. Телевидение Триколор, водоснабжение осуществляется через скважину, отопление печное (батареи по всему дому). Земельный участок относится к категории Снт. Вода в дом Не проведена, септика Нет, бани Нет. Членские взносы 20 тыс в год. Дом в документах не жилой, поэтому прописка и ипотека на данный момент не возможны. Могу перевести в жилой, если вы на 100% готовы его купить. Посмотреть можно в удобное время по предварительному согласованию дня и времени.