Рогачевское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Слобода д., Клин гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется летний домик с погребом, уличный С/У, летний водопровод.»
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 26.08.2025.
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 300 тыс. → дом ≈350 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Конаковский Мох ≈16,6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23097
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 16.5 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 300 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 350 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Слобода д. | 6 сот. | 120 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Слобода д. | 5 сот. | 360 000 | 72 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Еросимово д. | 12,4 сот. | 199 000 | 16 048 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Терехова д. | 12 сот. | 360 000 | 30 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Терехова д. | 6,1 сот. | 300 000 | 49 180 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Слобода д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Слобода д. | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Слобода д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Слобода д. | 13 сот. | 400 000 | 30 769 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Слобода д. | 17 сот. | 800 000 | 47 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2025 | 900 000 | история площадки |
| 13.09.2025 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 08.03.2026 | 950 000 (+150 000) | история площадки |
| 24.03.2026 | 850 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.04.2026 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 22.04.2026 | 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок в д. Слобода. На участок подведено электричество 15квт, возможно подведение газа по гос программе. На участке имеется летний домик с погребом, уличный С/У, летний водопровод. В деревне имеется школа, детский сад, амбулатория, аптека, магазины Магнит и Пятерочка(в шаговой доступности 7-10мин). До деревни каждые 20 мин ходят автобусы до жд и автовокзала г. Клин. М10 20 мин на автомобиле. Прямая продажа от единственного собственника. Возможно изменение категории на земли населённых пунктов.