Рогачевское ш., 82 км от МКАД · земля с домом
Владыкино д., Клин гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Идеален под коттедж, дом для круглогодичного проживания или уютный дачный дом.»
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 33 % · по фото: участок 2, окружение 7, WOW 3
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 630 тыс. → дом ≈220 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Конаковский Мох ≈7 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23095
Рейтинг 39/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 22 % | 4 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 11 % | 1 |
| МКАД | 15 | 26 % | 7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 5.6 |
| участок | 5 | 100 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 67 % | 12.1 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | дома на участке нет |
| участок и сад | 2 | заросший пустырь с сорняками и дикой растительностью |
| окружение | 7 | живописная местность, лес рядом, удобный подъезд |
| WOW | 3 | низкий потенциал для флиппинга, так как это просто земля |
отличный вариант для строительства, но не для флиппинга готового дома модель max-code, фото: 4, 09.11 15:52
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 630 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 220 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Владыкино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Владыкино д. | 12,5 сот. | 500 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Владыкино д. | 10 сот. | 699 000 | 69 900 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Владыкино д. | 12,5 сот. | 600 000 | 48 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Метролог СНТ | 30 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Метролог СНТ | 27 сот. | 1 350 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Захарово с. | 7,2 сот. | 699 900 | 97 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Захарово д. | 8,5 сот. | 1 300 000 | 152 941 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Титково д. | 15 сот. | 475 000 | 31 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Титково д. | 16 сот. | 1 250 000 | 78 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 15 соток в деревне Владыкино, Клинский район. Отличный участок для строительства дома или дачи: площадь 15 соток, прямоугольный формы, ровный рельеф. Идеален под коттедж, дом для круглогодичного проживания или уютный дачный дом. Рядом, в деревне Захарово, магазины и автобусная остановка: всё необходимое в шаговой доступности. Район спокойный, живописный, с хорошей экологией. Удобный подъезд, дорога в нормальном состоянии, проезд возможен круглый год. Участок без обременений, документы готовы к сделке. Подходит для ипотеки. Свет по границе участка. Звоните или пишите расскажу подробнее и организую показ.