Рогачевское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Мышенки д., Дмитровский гор. округ
Участок 13,5 сот.
Дом по описанию: «создание уютных домиков выходного дня для туристов;»
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈135 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Яхрома ≈9 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23093
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 49 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 46 % | 6.6 |
| участок | 5 | 86 % | 12.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 822 000 ₽ (13,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Мышенки д. | 17 сот. | 3 000 000 | 176 471 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Мышенки д. | 20 сот. | 1 299 000 | 64 950 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Муханки д. | 24,4 сот. | 2 950 000 | 120 902 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Муханки д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мышенки д. | 7,4 сот. | 1 472 000 | 198 919 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Попадьино д. | 11 сот. | 1 950 000 | 177 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Попадьино д. | 11,8 сот. | 1 950 000 | 165 254 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Попадьино д. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Попадьино д. | 5,7 сот. | 1 990 000 | 349 123 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Борносово д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 1 350 000 | история площадки |
| 07.08.2026 | 1 250 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 13,5 соток в Яхроме рядом горнолыжный курорт, природа и возможности для бизнеса! Реальным покупателям торг уместен. Московская область, Дмитровский район, г. О. Яхрома, д. Муханки. Кадастровый номер: 50:04:0230508:57. Площадь: 1 350 м2 (13,5 соток). Отличное предложение для строительства собственного дома, дачи или инвестиционного проекта! Участок расположен в живописном районе Подмосковья рядом лес, чистый воздух, спокойная атмосфера и развитая туристическая зона. Преимущества расположения: Всего около 15 минут до горнолыжного курорта "Яхрома". Рядом рыбалка, природные зоны, прогулочные маршруты. Поблизости фермы и места для семейного отдыха. Перспективный район с постоянным спросом на загородный отдых. Отличный вариант для инвестиций: строительство гостевых домов под посуточную аренду; организация банного комплекса или нескольких бань для отдыха; создание уютных домиков выходного дня для туристов; инвестиция в землю в районе с растущим интересом к загородному отдыху. Участок позволяет реализовать проект под себя: от личной загородной резиденции до небольшого доходного объекта. Дополнительные преимущества: Площадь 13,5 соток есть пространство для нескольких объектов и зоны отдыха. Возможность расширения дополнительно оформить ещё около 5 соток у государства по кадастровой стоимости. Удобный подъезд. Коммуникации отсутствуют (электричество вдоль участка, газ, вода не подведены) можно спроектировать автономную систему под будущий проект. Звоните отличный вариант для тех, кто ищет землю под строительство или перспективный инвестиционный объект рядом с туристической зоной!