Рогачевское ш., 79 км от МКАД · земля с домом
Малая Борщевка д., Клин гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Продается участок 11,5 соток с летним домиком 4*8 и хозблоком в деревне Малая Борщевка.»
Цена 1,3 млн ₽, поднимали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 10.10.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 26 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 326 тыс. → дом ≈974 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, газ.
До ст. Конаковский Мох ≈13,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23092
Рейтинг 26/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 13 % | 1.9 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 631 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 326 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 974 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Малая Борщевка д. | 11 сот. | 449 999 | 40 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малая Борщевка д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малая Борщевка д. | 23 сот. | 850 000 | 36 957 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малая Борщевка д. | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малая Борщевка д. | 9,6 сот. | 241 000 | 25 104 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малинаград СНТ | 10 сот. | 260 000 | 26 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малинаград СНТ | 11 сот. | 600 000 | 54 545 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малинаград СНТ | 9,3 сот. | 300 000 | 32 258 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Задний Двор д. | 8 сот. | 270 000 | 33 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малинаград СНТ | 15 сот. | 990 000 | 66 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2025 | 1 150 000 | история площадки |
| 19.02.2026 | 1 000 000 (−150 000) | история площадки |
| 27.02.2026 | 1 200 000 (+200 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 1 300 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 11,5 соток с летним домиком 4*8 и хозблоком в деревне Малая Борщевка. На участке есть летний душ и туалет. В домике 2 уютные комнаты с мебелью, так же установлена печь Булерьян. Есть чердак. Деревня газифицирована. По участку проходит свет и вода. Деревня красивая и спокойная, рядом лес, так же недалеко есть магазин с продуктами и продовольственными товарами, работающий круглый год. По всем интересующим Вас вопросам пишите, отвечу и подробно всё расскажу.