Рогачевское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Бутырки д., Клин гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Земельный участок с кадастровым номером 50:03:0030307:12 и жилой дом с кадастровым номером 50:09:0060207:305.»
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 454 тыс. → дом ≈946 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Клин ≈19,9 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23090
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 22.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 454 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 946 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бутырки д. | 15,3 сот. | 2 100 000 | 137 255 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бутырки д. | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бутырки д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мадиец СНТ | 8 сот. | 310 000 | 38 750 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бутырки д. | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мадиец СНТ | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Доршево д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Доршево д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Исаково д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Удача СНТ | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 13.07.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок с кадастровым номером 50:03:0030307:12 и жилой дом с кадастровым номером 50:09:0060207:305. Право собственности с 2008 года. Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, возможна прописка. Подъезд к участку круглогодичный, асфальтированный, участок в стороне от шоссе, тихо. B пeшей доступности автобусная остановка, магазин, чистый пруд для купания и рыбалки. Все соседи построились, живут круглогодично. На участке централизованное водоснабжение, домик (назначение и регистрация в Росреестре: жилой дом), фактически летний дачный домик, беседка из поликарбоната, сарай с погребом. По переду забор из сетки, по заду из профлиста + ворота. Много плодовых деревьев и ягодных кустов (яблони, груши, сливы, черешни, крыжовник, смородина, ежевика, жимолость, голубика и т. Д.). В 10 км сетевые продуктовые магазины Дикси, Магнит, Пятерочка, Пвз Озон, Вайлдберис, автосервис, шиномонтаж, автомойка, школа, сад, аптека, строительный рынок.