Объект №2309 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
М-5 Урал 46-й км, Раменский гор. округ
Дом 80 м², участок 10 сот., щитовой, 2014 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 717 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 38 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,3 млн / целевая ≈2,97 млн / пессимист. ≈2,64 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Цибино ≈16,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2309

Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом, дом 80 м2 щитовой. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Первый этаж: кухня, спальня, гостиная, есть веранда, второй этаж: 2 большие спальни. Электричество в дом заведено (15 кВт), стоит счётчик Вода колодец. На участке также имеется вагончик и гараж. Участок 10 соток, размежеван, ровный и сухой, правильной формы прямоугольника Забор - проф лист по 4 сторонам Некоторые соседи живут круглый год, зимой дороги чистят. Три больших супермаркета, Озон, Вайлдберриз. Недалеко лес, озеро и речка В поселке заворово (3 км) есть супермаркет , школа, дет сад и больница Транспорт ходит до Москвы и до Бронниц Торг в разумных пределах