Рогачевское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Кульпино д., Дмитровский гор. округ
Участок 21 сот.
Дом по описанию: «На учаске числится домик, но по факту его нет.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 03.12.2025.
Рейтинг 63/100 · уверенность 21 %
Земля рядом ≈102 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Сенеж ≈17,2 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23089
Рейтинг 63/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 132 000 ₽ (21 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кульпино д. | 37 сот. | 8 000 000 | 216 216 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кульпино д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кульпино д. | 6,2 сот. | 827 800 | 133 516 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кульпино д. | 50 сот. | 1 750 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кульпино д. | 10 сот. | 1 060 000 | 106 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кульпино д. | 15 сот. | 2 050 000 | 136 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пешково д. | 49 сот. | 5 831 000 | 119 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пешково д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Костино д. | 17 сот. | 1 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Станции Костино пос. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.12.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 07.12.2025 | 3 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 10.12.2025 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 15.02.2026 | 2 000 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 12.05.2026 | 1 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 649 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю срочно участок земли. Ровный. Чистый. Заезд удобнй с Рогачевского шоссе. Хозяин один. Все документы готовы к сделке. Кадастровый номер 50:04:0200407:308 Осмотр учаска возможен в любое время по предварительной договорености. На учаске числится домик, но по факту его нет. Ни каких огранечений или запретов на участке нет. Я не банкрот и не собираюсь. Продажа по причине отсусвия необходимости в данных землях. Все блага челочечества по границе учаска. Электричество есть. Я не сумашедчий и я не Долина.